今年胶州二手房价格持续走低，尤其是进入秋冬季节，很多房源的报价出现了不小幅度的下调。
这种情况主要还是因为，在青岛环湾发展的带动下，胶州成为房地产开发热点区域。
近年胶州新楼盘不断涌现，大量的期房，现房涌入市场，
不少胶州楼盘开盘价格、加推价格更趋于谨慎，为了促销推出各种优惠活动，
胶州购房客户有了更多的选项，在这样的情况之下，二手房房东顺应胶州房产行情，也只有下调价格。
“再不买就没了”、“再不买就涨价了”是两大经典说辞，
在这样的市场行情下，也很难激发潜在购房客户的“恐慌心理”，
潜在购房客户，尤其是改善型客户更多时候会选择“再看看”、“再想想…”的持币观望状态。
也有很多二手房报价没有太大变动，
比如优质学校附近的房子，居住体验极佳又少有二手房源的优质社区等。
同时年代较早的小区，二手房报价原本不高，议价空间有限。
在这样的行情之下，部分原打算出售房产的业主，淡然的选择出租房子。
做出这样的选择，一是因为不急于将房子变现；
二是为了成交而把价格压太低，感觉不合算。
于是便选择将房子出租，等待市场回暖后再做打算。
将出售转为出租的业主，看好未来的胶州房产市场，
认为胶东国际机场，地铁等基础建设，将给胶州经济发展带来强大助力，
胶州房价在经历低谷后，仍会上涨。
选购二手房的客户多是看重了二手房有自身的特点。
房子是现房，即买即住；
在购入的时候可以对社区景观、物业管理、周边环境等因素进行全面考量；
社区 商业成形，生活便利……。
对于现在是不是购入的最佳时机，
有些人认为现在房产市场冷清，价格下降，议价空间增大，是购入的好时机，因而加紧了看房步伐；
也有些认为，但是现在胶州房子供应量太大，虽然价格下降了，还有下降空间，
仍坚持多走多看慢出手，寻找最佳入场机会。
