2021年青岛集中发布公告和组织出让,全年分3批次组织招拍挂!

2021-03-01      来源:胶房网   浏览次数:260

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2021年2月24日,青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》,对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署,其中一条便是:严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

距现在已经过去了一周时间,有观点认为

此举将有效规范土地出让市场,控制溢价率,有利于地价稳定,并推动行业的平稳发展。全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让,对于房企来说选择面也会增多,可以提前锁定意向的多个地块,而弱化在个别地块上的争夺,土地的市场亦会呈现热度整体下降的态势,有利于地价稳定,并推动行业的平稳发展。

这对于房地产企业住宅用地两集中,势必会加大房地产企业现金流压力,更考验企业的融资能力和现金流管理能力,影响既定的开发节奏和资金周转节奏。

另一个层面来说了,降低了一定时间段内,地块转让的不确定性。对于中小企业来说,压力明显很大,可能进一步边缘化。当然也不排除热门地块竞争激烈,冷门地块捡漏的情况,地块准确研判更加重要。

“两集中”,目的是为了引导市场理性竞争。

据悉除青岛外,济南、天津、郑州也发布了类似信息。

全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,是否会影响房价走势呢?

不靠谱小编认为:这种调整短期内对于需求量和供应量的影响较小,按照供需关系决定价格的理论,对于胶州房价的直接影响较小。但是土地是房地产开发基础资料,就像是做馒头的面粉,供应方式的改变,很可能影响到房企的开发节奏,最终经过传导而到达价格层面。


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参考资料:

坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作

多城实施宅地供应新规:集中发布公告和组织出让,每年供地不超过3次

济青等重点城市“一年只卖三次地”,对房市将带来怎样的影响?


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